外行看房价

最近不少消息报道房价在下跌,最受关注的莫过于万科的降价促销,从身边一些朋友也得到类似的信息,一个朋友说原来自己买房时,旁边楼盘4000多(几年前了),后来涨到8000多,最近下跌到6000左右,还有个朋友买房时销售方说入住的时候入住率会80%以上,结果入住后至今一年多了,将近80%是没人住。 作为外行,我谈不出什么高深的理论来,站在我的知识层面,猜想可能有这么几个原因促使目前房价在下跌。 1. 过高的CPI和近期股市震荡低迷加上雪灾,CPI的上涨,让老百姓消费热情受到影响,同时,股市的影响也不可小视,众所周知,很多人在股市大赚的时候都会大量购房炒房,而最近的股市低迷导致很多股民并没有这么多闲钱和热情来投资房产。另一个角度来看,在最近的股市低迷中,地产板块也是下跌很惨的,很多地产公司必然也在要考虑现金流的问题。 2. 意外的雪灾,雪灾的影响必然对经济是负面的,对老百姓的情绪也有影响,到底有多大关系,我也说不清,只是感觉多少有一些。 3. 国家政策不断出台,影响最大的就是限购第二套房贷款问题,这多少对中层炒房者影响较大,低端的普通老百姓更是必须考虑这个政策的因素。 4. 奥运在即,对于房产界利用奥运作为炒作题材已经逐渐进入尾声,随着奥运日益临近,很多人都开始选择持币观望,有些是主动的,有些是因为当前房价实在太高被动的选择先等等。 5. 房地产商没有卖出的房子很多,前一段看一个电视节目里面披露,今年北京已经修好的没有卖出去的房子,比去年全年卖出去的房子总数都多,就是说今年哪怕不修一个楼盘,房子估计都有剩余。 6. 当前房地产价格的确有些偏离轨道,不能说今天的房价就是已经太高或者到顶,我也相信房价未来大趋势肯定还是会上涨,但是就近年的增长速度来说,有些太快了,我想这个行业也会类似股票一样,曲线总是有波峰波谷的震荡。 我的预测,奥运前还有小幅下降或者局部促销,奥运结束后的一两个季度左右,应该会有房价的大幅震荡,好比股市中看多看空的较量,届时必然会很激烈。

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问渠哪得清如许,为有源头活水来

朱熹《观书有感》中有这样一句话,“问渠哪得清如许,为有源头活水来”,这句话绝大部分人都知道啥意思,但当在那一刻看到那封邮件里最后出现的这句话时,感觉真TMD的是太合适不过了,再多的话都没这句来得精典、来得有力,真的是掷地有声! 这句话我们可以用在生活中很多地方,比如学习励志、品德修养等,用在公司和企业管理中,也是非常非常的贴切,简单的理解,一个公司要发展良好,一定需要有个英明的公司领导或者领导团队,往细节里面敲,任何一个公司内部团队的建设,都需要上级给予正确合理的引导和指点才行,同样,设计一个公司的优秀的产品,一定是公司领导们首先有清楚的思路和明确的战略指导。 如果源头不清,寄希望于中下游的某颗水草来清理水渠,结果自然可想而知。 顺着往后想,又不由让我想起前几天素心跟我谈过的比干和诸葛亮的道理来了。

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也谈设计模式

最近可以用三个字来形容“忙”“乱”“烦”,其实我估计很多人也都这状态,如同家家有本难念的经,人人都有没法说的烦恼。 在这状态下,已经很久没有写一些跟技术相关的东西了,前两天想升级BSD的系统到最新的6.3版,结果cvsup了一个多小时源码树没有完,就心烦气躁的Ctrl+C放弃了,最近因为诸多项目启动,连续一周多写系统分析文档,一个项目一整就是三十来页的分析文档,其实还是很草的那种,实在也没有精力和心思给写得彻彻底底的,估计真完全弄踏实了,少说也得上百页才能算合格的系统分析文档。 写这两份文档的中间儿,想到了我的兄弟们在拿着文档开发过程中可能会面临的一些问题,其中最担心的就是在面向对象开发的时候面临的对象间关系处理问题,专业术语讲,那就是设计模式的问题。 这东西也老生常谈了,说实话,如同大学里面学的那几门计算机基础知识一般,设计模式实在很重要,貌似很基础的东西,一讲大部分都能明白,但是真正用起来和项目结合,还是一头雾水,这就跟咱们大学学数据结构一样,回想起来,有几个在后来工作中用过那些最基本的二叉树、链表、图一类的东西? 原来3721的老哥李钊说得很经典,中国为啥计算机科学落后,缺少的不是高级程序员,缺少的是对计算机基础知识理论理解透彻的人。很多武侠小说里面的高手,到最高境界不是会多少套路和拳法,而是用最简单的招式化解一切高深的套路。 相比之下,设计模式对于面向对象开发来说,有点儿类似的味道,会写类、继承、重载、抽象一类的东西不难,但是把这些东西用更简单的思路来看待和组织就有难度了,设计模式不是把他们复杂化,而是为了让问题更简单。把简单的东西发挥到极致比把复杂的东西学会往往更有价值。 说到这里,估计也看出我这还是没有在讲技术,是啊,一真进入技术话题,设计模式不是这么简单三言两语能说明白的,常见的23种模式,经典的21种,随便一种都得且说呢,记得看过一个哥们的blog上用星际争霸的实现思路来讲述了大部分的设计模式基础,感觉真不错,大家可以google一下。 今天写这些,主要是因为最近的几个项目系统分析文档中涉及到不少地方需要运用设计模式,于是乎准备在最近给我的兄弟们找个时间讲堂课,说说常见的设计模式的应用,最近正准备动手弄个PPT,所以就先酝酿酝酿思路和情绪。 真正有兴趣、有决心、有信心、有恒心深入一下的朋友,去看看这本书吧:《设计模式》,经典至极,该书作者均是国际公认的面向对象软件领域的专家,号称“四人帮”。

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升级WordPress到2.3.3

过去很长一段时间都很忙,一直没有升级,这次发现已经脱离发布版本将近10个版本了,担心偏离太久不能升级了,于是咬咬牙给搞定了,好多插件有问题,逼着也升级了各个插件。 顺手换了个皮肤,可能也是原来风格看太久了,自己都有些视觉疲劳,不知道朋友们对这个新的皮肤感觉如何?

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度过一个轻松舒适的春节

每逢春节,美妙的词语很多,但是我最想用来形容的却是一个词,那就是“劳命伤财”,难得像今年的春节这样,轻松、舒适,完全的放松。 今年的春节,只做了这样几件事情:看电视、看书、睡觉、打球、泡温泉、游泳、朋友小聚、深夜在难得通畅的公路上飞驰,很放松很舒服。

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民营视频网站获大赦

  民营视频网站可以继续做下去了。国家广电总局、信息产业部负责人昨天表示,《互联网视听节目服务管理规定》(下称《规定》)发布之前依法开办、无违法违规行为的互联网视听节目服务单位,可重新登记并继续从业。   2007年12月29日,广电总局、信息产业部联合发布《规定》,《规定》第八条称,从2008年1月31日起,申请互联网视听节目服务业务的企业,必须“为国有独资或国有控股单位”。而目前运行的视频网站大多数不是国有独资或国有控股。   广电总局、信息产业部负责人昨天以答记者问的形式明确,《规定》发布之前依法开办、无违法违规行为的互联网视听节目服务单位,可重新登记并继续从业;有传播淫秽色情、宣扬暴力等严重违法违规行为的,要依法严肃处理;轻微违规的要限期整改。   不过,《规定》发布之后申请从事互联网视听节目服务的,必须符合《规定》第八条所列的条件,即必须是国有独资或国有控股单位。   广电总局、信息产业部负责人强调,《规定》明确以国有资本为主导开展互联网视听节目服务,有利于加强网上思想文化阵地建设,有利于维护公共利益。 相关新闻: http://it.sohu.com/20080204/n255065231.shtml http://tech.sina.com.cn/i/2008-02-04/06072015146.shtml

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微软宣布446亿美元洽购雅虎

  北京时间2月1日19:40分,美国当地时间6时43分,微软宣布溢价62%收购雅虎,计划于2008年下半年时候完成。收购案现金加股票涉及446亿美元…   腾讯专题: http://tech.qq.com/zt/2008/msyahoo/index.htm   新浪专题: http://tech.sina.com.cn/focus/wrcgyh/index.shtml   强强联手,按说是好事,对于杨致远来说,不知道他心里什么感受,也许过了这个坎,不管收购是否成功,都会有另外一片天空。   不过突然想到中国yahoo,最为动荡的莫过于他们了,都不知道自己最终卖给了谁。。。

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