外行看房价

最近不少消息报道房价在下跌，最受关注的莫过于万科的降价促销，从身边一些朋友也得到类似的信息，一个朋友说原来自己买房时，旁边楼盘4000多（几年前了），后来涨到8000多，最近下跌到6000左右，还有个朋友买房时销售方说入住的时候入住率会80%以上，结果入住后至今一年多了，将近80%是没人住。

作为外行，我谈不出什么高深的理论来，站在我的知识层面，猜想可能有这么几个原因促使目前房价在下跌。
1. 过高的CPI和近期股市震荡低迷加上雪灾，CPI的上涨，让老百姓消费热情受到影响，同时，股市的影响也不可小视，众所周知，很多人在股市大赚的时候都会大量购房炒房，而最近的股市低迷导致很多股民并没有这么多闲钱和热情来投资房产。另一个角度来看，在最近的股市低迷中，地产板块也是下跌很惨的，很多地产公司必然也在要考虑现金流的问题。
2. 意外的雪灾，雪灾的影响必然对经济是负面的，对老百姓的情绪也有影响，到底有多大关系，我也说不清，只是感觉多少有一些。
3. 国家政策不断出台，影响最大的就是限购第二套房贷款问题，这多少对中层炒房者影响较大，低端的普通老百姓更是必须考虑这个政策的因素。
4. 奥运在即，对于房产界利用奥运作为炒作题材已经逐渐进入尾声，随着奥运日益临近，很多人都开始选择持币观望，有些是主动的，有些是因为当前房价实在太高被动的选择先等等。
5. 房地产商没有卖出的房子很多，前一段看一个电视节目里面披露，今年北京已经修好的没有卖出去的房子，比去年全年卖出去的房子总数都多，就是说今年哪怕不修一个楼盘，房子估计都有剩余。
6. 当前房地产价格的确有些偏离轨道，不能说今天的房价就是已经太高或者到顶，我也相信房价未来大趋势肯定还是会上涨，但是就近年的增长速度来说，有些太快了，我想这个行业也会类似股票一样，曲线总是有波峰波谷的震荡。

我的预测，奥运前还有小幅下降或者局部促销，奥运结束后的一两个季度左右，应该会有房价的大幅震荡，好比股市中看多看空的较量，届时必然会很激烈。