外行看房价

最近不少消息报道房价在下跌,最受关注的莫过于万科的降价促销,从身边一些朋友也得到类似的信息,一个朋友说原来自己买房时,旁边楼盘4000多(几年前了),后来涨到8000多,最近下跌到6000左右,还有个朋友买房时销售方说入住的时候入住率会80%以上,结果入住后至今一年多了,将近80%是没人住。

作为外行,我谈不出什么高深的理论来,站在我的知识层面,猜想可能有这么几个原因促使目前房价在下跌。
1. 过高的CPI和近期股市震荡低迷加上雪灾,CPI的上涨,让老百姓消费热情受到影响,同时,股市的影响也不可小视,众所周知,很多人在股市大赚的时候都会大量购房炒房,而最近的股市低迷导致很多股民并没有这么多闲钱和热情来投资房产。另一个角度来看,在最近的股市低迷中,地产板块也是下跌很惨的,很多地产公司必然也在要考虑现金流的问题。
2. 意外的雪灾,雪灾的影响必然对经济是负面的,对老百姓的情绪也有影响,到底有多大关系,我也说不清,只是感觉多少有一些。
3. 国家政策不断出台,影响最大的就是限购第二套房贷款问题,这多少对中层炒房者影响较大,低端的普通老百姓更是必须考虑这个政策的因素。
4. 奥运在即,对于房产界利用奥运作为炒作题材已经逐渐进入尾声,随着奥运日益临近,很多人都开始选择持币观望,有些是主动的,有些是因为当前房价实在太高被动的选择先等等。
5. 房地产商没有卖出的房子很多,前一段看一个电视节目里面披露,今年北京已经修好的没有卖出去的房子,比去年全年卖出去的房子总数都多,就是说今年哪怕不修一个楼盘,房子估计都有剩余。
6. 当前房地产价格的确有些偏离轨道,不能说今天的房价就是已经太高或者到顶,我也相信房价未来大趋势肯定还是会上涨,但是就近年的增长速度来说,有些太快了,我想这个行业也会类似股票一样,曲线总是有波峰波谷的震荡。

我的预测,奥运前还有小幅下降或者局部促销,奥运结束后的一两个季度左右,应该会有房价的大幅震荡,好比股市中看多看空的较量,届时必然会很激烈。

6 thoughts on “外行看房价”

  1. 我一直认为房市和股市在中国
    泡沫性已经达到了无以复加的程度
    但是由于这两个市场都有国家资金的大量入注
    例如银行的贷款房产商贷款占极大比例
    两个市场可谓牵一发而动全身.
    任何一个市场泡沫的崩溃
    由于大量资金的消失(对投资人来说)
    导致投资和消费能力的大幅下降
    必定会导致另一个市场的连锁反应
    而这种连锁反应对政局的稳定是起到很大影响的
    所以尽管泡沫越来越多
    但是会有一股力量阻止它破

  2. 当初国家调控房产市场
    有个细节
    就是主旨是房产市场的稳定
    而不是大家希望的房产市场的降价
    为什么不是降价呢
    因为一出限价措施,房产商就没法获取暴利
    没钱就没法还银行
    银行坏账一多,最后是国家吃进.
    而稳定.就是你也别涨太厉害.
    涨得太多就没法控制了.泡沫越大.破的危险就越大.
    一但破了之后,就出现上面这种坏账国家买单的局面了.
    所以大家不要以为国家会为大家去控制房价
    相反,只会控制去获取最大利益而已.
    限制措施,是为了防止金融危机
    而不是为了大众民生
    呵呵…苦笑.

  3. 美元依旧是保值的
    要看你从哪个层面去看
    如果只是看手头的
    那是跌价的
    但是这种层面的理解
    只是属于投机的角度来看
    要知道美元贬值是因为美国给了经济压力给中国
    让美元兑人民币比值下跌
    可以参考日本当初的金融危机
    日元对美元的汇率到了前所未有的高度.
    想想看当初国家可是拍着胸脯说人民币不会因为压力而升值的

  4. 呵呵,今晚正为错过了000948 和000969 这两只股票小小郁闷了一下,上周清仓了,这周一本想买这两只票,可惜钱挪作他用了,错过了好时机。

    不过还得有好的投资心态才行,投资≠投机

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